Vender a sua propriedade em Portugal é uma decisão importante, e na LwL Properties estamos aqui para tornar todo o processo simples, profissional e sem stress.

Com sede em Tavira, há mais de 15 anos que ajudamos clientes em todo o Algarve Central e Sotavento a vender as suas casas. Como agência imobiliária local e licenciada (AMI 8799), pode contar com a nossa experiência, conhecimento do mercado e equipa multilingue para alcançar o melhor resultado para a sua propriedade.

Selecionar o agente certo é uma das decisões mais importantes na hora de vender o seu imóvel. Na LwL Properties, somos uma empresa pequena, independente e familiar, o que significa que dedicamos tempo para realmente ouvir nossos vendedores e compradores, combinando a propriedade certa com a pessoa certa.

O agente que escolher deve ser sempre local (ou ter um excelente conhecimento local), totalmente licenciado e multilingue — já que muitos compradores vêm de fora de Portugal. Também deve entender todo o processo de venda e as diferentes culturas dos seus potenciais compradores.

Com mais de 15 anos de experiência, dedicamo-nos a prestar o melhor aconselhamento e serviço, garantindo que o seu imóvel está posicionado corretamente no mercado e que atinge o preço certo.

Vamos guiá-lo na apresentação da sua casa com a melhor luz, desde dicas de encenação até à organização de fotografias profissionais.

Como verificar a documentação do seu imóvel

Antes que o seu imóvel possa ser comercializado, é essencial que todos os documentos legais estejam corretos e em ordem. Como seu agente imobiliário, iremos analisá-los consigo e com o seu representante legal para garantir que tudo está pronto para uma venda tranquila.

Se você fez alguma alteração na propriedade, tem alguma disputa com vizinhos ou está ciente de quaisquer problemas, por favor, informe-nos com antecedência. Isto permite-nos estar totalmente informados antes de mostrar o seu imóvel a potenciais compradores.

Os documentos normalmente necessários para vender um imóvel em Portugal incluem:

• Certificado Energético
• Licença de Utilização
• Registo Predial
• Caderneta Predial
• Ficha Técnica – para imóveis após 2004
• Plantas do imóvel
• Plantas do terreno
• Identificação dos proprietários

Deve também fornecer detalhes dos seus custos anuais de IMI (imposto municipal) e eventuais taxas de condomínio.

Antes de começarmos a comercializar o seu imóvel, discutiremos o contrato de mediação imobiliária que melhor se adapta às suas necessidades:

• Exclusivo (agência única) – um agente cuida do marketing do seu imóvel.
• Não exclusivo (multi agências) – o seu imóvel está listado com mais do que um agente.

Vamos explicar os benefícios de cada opção e ajudá-lo a decidir o que funciona melhor para si.

Criaremos literatura de vendas de alta qualidade, incluindo fotografia profissional, para mostrar o seu imóvel com a melhor luz. A sua casa será então promovida através da nossa rede de compradores, portais online e canais internacionais para alcançar o maior público possível.

A apresentação é fundamental. Pequenos detalhes podem ter um grande impacto na rapidez com que o seu imóvel se vende e na impressão que causa nos compradores.

• Realizar pequenas reparações
• Criar espaço e luz
• Mantenha a sua casa limpa, arrumada e fresca
• Aromas agradáveis e toques acolhedores realmente ajudam

✨ As primeiras impressões contam — e duram.

Apresentaremos todas as ofertas de forma clara e negociaremos em seu nome para garantir o melhor resultado possível.

Uma vez acordada uma oferta, tanto o comprador como o vendedor assinam um contrato juridicamente vinculativo e o comprador paga um depósito.

No notário, a escritura é assinada e o saldo é pago, transferindo oficialmente a propriedade para o comprador. Se não puder comparecer, pode outorgar procuração ao seu advogado para assinar em seu nome.

• Honorários advocatórios – O seu advogado tratará da parte jurídica da venda.
• Certificado Energético – Obrigatório antes de comercializar o seu imóvel.
• Imposto sobre Ganhos de Capital – Se aplicável, dependendo da sua situação. Recomendamos que discuta este assunto com o seu advogado ou consultor fiscal.

Assim que o seu imóvel for vendido, o seu advogado irá:

• Certificar-se de que o comprador está inscrito no Registo Predial.
• Confirmar se os contratos dos serviços (água, luz e gás) foram transferidos para o novo proprietário.

Na LwL Properties, ficamos ao seu lado mesmo após a venda. Quer esteja a reinvestir, a reduzir o tamanho ou a mudar, temos sempre todo o gosto em aconselhá-lo e ajudá-lo. E, claro, você é sempre bem-vindo para tomar um café a qualquer momento ☕.